影响房地产价值的因素有哪些呢？

时间：2021-03-30

投资房地产之前需要了解房价为什么会涨，为什么有些房子涨的特别多有些特别少？会影响房地产的价值有很多因素因素场所，使用空间和房子的年龄。还有很多您可能没有想过的因素我们全部一起来看看。

房地产价值会被哪些因素影响呢？

无论是出售或购买房地产，都需要慎重考量房地产的真正价值，那么，影响价值的因素有哪些呢？以下我们一起来看看：

1. 地点

环境地理位置是影响房地产价值最重要因素之一，它靠近餐厅，学校，商店，公共交通和其他附近的便利设施吗？是在受欢迎的旅游目的地吗？它靠近市中心吗？这些因素会影响到何以某些街区要价高昂，而其他几英里外的街区却价格悬殊，此外，地理位置靠近高速公路，公用事业线路和公共交通都可能影响房屋的整体价值，在计算房屋价值时，地理位置甚至比房屋的大小和状况更为重要。

2. 房屋面积和可用空间

房屋的价值大致以每平方英尺的价格估算–销售价格除以房屋的平方英尺数，假设有一个2,000平方英尺的房子以200,000美元的价格售出，每平方英尺的价格为100美元; 除了面积之外，房屋的可使用的空间在确定其价值时也很重要，车库，阁楼和未完成的地下室通常不计入可用的平方英尺，因此，如果您有一个2,000平方英尺的房屋包括600平方英尺的车库，那么这只有1,400平方英尺的宜居空间，宜居空间是对买家和评估师最重要的，因此您的房屋能提供的睡房和浴室越多，通常您的房屋价值就越高。

3. 年龄和状况

通常比较新的房屋会有更高的价值，新房屋的一些重要部分（例如管道，电气，屋顶和电器）比较新，因此不太可能发生故障，这样可以为购买者省下不少资金; 例如，如果一个屋顶有20年的保固期，那么屋龄大的房屋可能在短短几年内需要更换屋顶，相比新屋的话，房主在接下来的二十年可以节省这笔钱。

4. 升级

升级，装潢和装修都可以增加房产的价值，尤其是比较老旧的房屋，厨房和浴室的翻新是对房屋价值产生最大影响的，一些小变动，改造或者增加卧室数量。根据Mashvisor外观是影响财产价值的另一个主要因素，整理花园可以让房屋价值增加多达20％。

5. 经济增长

住房需求取决于收入，随着经济的增长和收入的增加，人们将会更有能力在房屋上花费更多，这将增加需求并推高价格，实际上，房屋通常被认为是有收入弹性的奢侈品。

6. 失业率

当失业率上升时，买房的人将会减少，根据市场调查和新闻报导，大家也会因失业率上扬而对房地产裹足不前。

7. 利率

国家的利息会影响每个月要缴的贷款金额，当利息高的时期将增加抵押贷款支付的成本，以及降低购买房屋的需求，高利率时租房会比购买房屋更具吸引力。

8. 消费者信心

信心对于确定人们是否要承担抵押贷款的风险很重要，如果人们担心房价会下跌，大家就会延后购买的意愿。

9. 抵押可用性

在1996年至2006年的繁荣时期，许多银行都非常热衷于抵押贷款，银行允许人们介入大量的收购（例如收入的五倍），此外，银行要求的存款非常低（免除100％的抵押贷款），这种获得抵押的便利意味着随着越来越多的人能够购买房屋，住房需求量便会增加。

10. 供应

供应短缺推高了价格，供应过多将导致价格下跌，例如，在1996-2006年的爱尔兰房地产热潮中，估计建造了700,000栋新房屋，当房地产市场崩溃时，市场基本处于供过于求状态，空缺率达到15％，由于供应大于需求，价格直线下降。（爱尔兰房价下跌了50％)。

11.名称和号码

房屋所在的道路名称可让房屋价值增加73％。位于“沃伦斯”（Warrens）上的属性位于列表的顶部，但“街道 “streets，courts，terrace”是最低的。在其他地方，“King”和“Prince”相关的道路比拥有“Queen”或“Princess”的道路更有价值，最具价值的皇家道路是名称中带有“伊丽莎白”的道路。给房子取一个名字而不是一个数字，也有可能为您的房子增值，在为房子命名前，请确保先写信给地方议会。

12.能源效率

根据House Beautiful 最高能效等级分别，它可以使您的房屋价值再增加14％，所以是时候检查您的能源供应商了…

13.规划/建筑法规

今天建造房屋需要建筑法规（其中包括施工过程的技术方面）和规划许可（其中包括房屋的设计，形状和大小），不遵守这些规定可能会导致房产被拆毁，因此，所需的规划许可和建筑规程可能会对物业的价值产生影响。

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