在英国收房，需要注意些什么？？
时间：2021-03-22
在英国交付房子是一种什么样的体验呢？
在英国验收新房有哪些注意事项呢？
今天不妨跟大家分享一下过来人的经验！
在英国，当您的律师和卖房律师完成房产交割后，我们便可以选择和卖房商定时间拿钥匙收房了。
通常在英国收房需要先跟楼盘的物业管理部约好收房日期，届时开发商会安排专门的人员在当天负责跟买家对接。
新房验收需要注意什么？？
对于第一次在英国买房，尤其是用来自住的朋友，对于新房的验收总会一头雾水。
新建住宅的验房成交有很多琐碎的事项，如果没有一个完整的验收逻辑，就会感觉很辛苦。
基于英国国家住房和建筑委员会（NHBC）发布的纲要，结合实际情况，总结出来一点心得供大家参考！
对于新房，多数情况下可以分为室内验收和室外验收：
室内验收
天花板、墙体或墙砖 Ceilings, walls and Wall tiles
窗户 Windows
门和框架 Doors and Frames
楼梯 Staircase
地板和墙裙 Floors and Skirting boards
管道，暖气片和壁炉 Pipes, radiators and Fireplaces
厨房和浴室 Kitchens and bathrooms
电路 The Electrics
家电 Appliances
阁楼空间 Loft Space
室外验收
砌砖质量 The Brickwork
外部油漆 External Paintwork
外部水管道 External Pipes
汽车进出通道 Drive and Pathways
车库 Garages
花园Gardens
外墙、栅栏和大门 Walls. Fences and gates
在英国如果房子在交付阶段出现了问题，房东作为拥有者是有权要求开发商进行维修或者返工的。
这一点在中国也是一样的。
收房后应该做什么？？
对于自住买家来说，在英国收房后，你需要考虑的就是生活上的几个东西，他们分别是水电气和网。
水电气
通常来讲，对于一个社区型的楼盘，开发商都会帮业主选择好水电气的公司，然后提前帮业主在相对应的公司注册好信息。业主在入住的时候，对接人员会把这些公司的信息告诉你，在你入住后的两到三周内会收到这些公司邮寄过来的信件，里面会包含一些说明书，包括教你如何更改注册信息，如何设置支付方式等。
但是并不是说开发商帮您注册号之后，你就必须用这个公司。业主是有权自主选择你想用的公司的。整体上水电网的注册一般会由物业管理公司来帮助你完成。
网络
众所周知，英国的网络是……很让人崩溃的。很多地方，尤其是小地方，线缆已经很久没有更新，选择一个网速快的公司很重要。
所以选择网络的时候，与其说网上搜那个公司更好用，不如就地直接问问周边的邻居，管理会的大妈们，哪个公司的网络会好一点。
而且签了宽带合同之后，与国内一样，你如果不告诉他们要终止服务，服务是不会自动停止的。
英国的宽带服务并不是你当天预定了当天就开通，如果没有电话线的话还要预约人来你家安装。事实上外国人的效率十分让人恼火，所以要做好等待心理准备。
市政税
英国收房还有一点十分重要的，就是市政税了！
Council Tax，也就是市政税，简单的可以理解为英国区政府为了当地的公共设施建设与维护向大众收取的税费。一般所有的房屋财产都要缴纳这笔税，但是也有例外情况。
但英国的税收原则是---“市政税谁住谁交”。
所以这个市政税并不是由房屋持有者完全承担的，而是谁住在房子里谁承担。
在英国，如果你是全职学生，只要出示学生证明，是可以免Council Tax的。有些大学可以提供减免Council Tax的申请表，填好后拿到学校盖章寄出就行，更加方便。“全职学生”必须同时满足两个条件：
1. 学时不短于1年；
2. 每周课程时间在21小时以上。
但以下情况可以申请减免市政税：
- 如果房子没出租，但不是房主的主要居住地，可以申请减免
- 只有一位成年人居住的房产可以申请减免。
当地市政府Council tax机构每年会给你寄一张Council tax账单过来，一般一年的费用分到十个月或者十二个月交。你可以设置银行自动转账，这样既不拖欠也不会忘记支付。又或者打电话付，还可以拿着账单去邮局缴纳。
你可以登录你所在的市政网站上去详细看下关于这笔钱的交付要求，以及他们可以接受的支付方式。
不论在哪里，收新房都是一个需要耐心的工作，尤其对于自住来讲，从验收到后期各种费用的支付，做好事先的了解，让你事半功倍。
凡事亲力亲为，后面有问题也会相对应熟悉。
祝大家都有个愉快的收房体验！
