英国政府鼓励开发学生公寓：市场空间大，供不应求
时间：2021-03-24
英国房产市场十分的火热。目前，英国学生住房投资的重点集中在英国的曼彻斯特和利物浦。
学生住房投资受到热捧
曼彻斯特和利物浦有更多的大学生，而曼彻斯特是欧洲最大的学生聚集中心。这两个地方的相对价格没有伦敦、牛津和剑桥那么高。
英国学生公寓投资市场仍有很大的投资空间，因为现在英国学生的数量在一定程度上保持不变，他们来来往往。英国有如此多的市场空间可以开发。
原因一：曼彻斯特市等地的学校宿舍供不应求
根据英国教育部发布的政策报告，在英国注册的国际学生数量没有上限。同时，它支持国际大学招收来英国学习语言的国际学生。根据英国政府发布的题为“国际教育战略”的报告，目前英国的国际学生人数在不断新增。据记者介绍，在利物浦、曼彻斯特等高校的住宿部门，许多大学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，其余80%的学生只能在校外租用私人住宅。
英国苏塞克斯大学目前能够解决4650名学生的住宿问题。尽管苏塞克斯大学正在扩建新的学生宿舍，试图解决更多学生的住宿问题，但仍有约65%的学生无法住在宿舍。在65%的学生中，除了20%的本地学生外，其余45%的学生必须在学校外找到一个私人住宅。
目前英国学生公寓的短缺促使许多房地产开发商瞄准学生公寓的开发项目。
国际学生公寓项目很多，严格来说，没有上限。然而，由于对住宿的强烈需求，学生在征得学生和大学同意的基础上，迫不及待地要搬进来住。
原因二：国际学生喜欢校园宿舍而不是私人住宅
许多刚进入大学的中国学生倾向于选择学生公寓居住。首先，由于统一管理，有必要避免看房、租房，有时还会被骗。第二，由于大部分学生宿舍都包括水电费和房租等费用，节省了时间和时间，更便于他们集中精力学习。
“在英国学习，英语是我们的障碍。我不想把时间和精力花在租房、付账单等上。”中国学生小倩说。
与此同时，大多数送孩子出国的父母也觉得租来的校舍安全可靠，而数千英里外的中国父母则没有那么开心。
以上种种原因直接导致了对学生住房的需求，吸引了开发商开发该项目，导致了英国学生公寓的销售。
原因三：学生公寓投资回报率高
学生公寓投资回报率高达7%-9%，5年内可收回初始投资的45%以上。有的甚至有10%-12%的投资回报率。
在买房的人中，中国人占很大一部分，高层学生公寓比低层学生公寓更受欢迎，也许是因为高层景观更好。
学生公寓受欢迎的另一个原因是，由于起价较低，最便宜的约为5万英镑（约50万元人民币），平均价格仅为7.5-80万英镑。学生公寓的购买不是房子的永久所有权，而是250年的租约。
这些发达的学生公寓项目大多位于大学附近或市中心。这使得投资者很容易判断自己的价值，快速做出决定，不必担心。
许多房地产开发商介绍说，大多数购买国际学生公寓的投资者是纯粹的投资，很少自己使用。
据了解，大多数已开发的国际学生公寓集中在利物浦、曼彻斯特、利兹和其他地方。在牛津、剑桥和其他学生公寓，由于牛津、剑桥和伦敦等城市的高价格，他们的投资将很难获得回报。
原因四：英国政府鼓励学生公寓的发展
为了防止英国当地住房租赁市场因学生租赁需求量大而被查封，英国政府开始放宽允许开发商开发国际学生公寓房地产项目的政策。
英国政府发布了708号《建筑与施工通知》，其中规定“学生或小学生居住用房”的开发将享受“零评级”。这是开发商开发大量学生住房项目的重要原因之一。
学生居住房分类
1、Twin Room/Shared Room
双人间，即两人共享一间寝室，如果不介意私密性的话不妨考虑一下这种房型。一般而言双人间在所有房型中是最便宜的。
2、En-suite Room
套间，即每个人有自己的房间，每个房间有自己独立的卫生间和洗澡间。通常4-8个En-suite Room合在一起，称作Cluster Flat或Flat。
每个Flat有一个公共的门，共用客厅、厨房等。这个是最普遍选择的一种住宿，价格根据学校和地区的不同大致在每周80-120英镑。
3、Studio Room
一般称作单人套房或单间公寓，提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。有的地方会提供deluxe Studio(大型的单人套房)，可以供两人(通常是夫妻)一同居住。这个和En-suite Room的区别是套件自带厨房，无需与他人共用。当然价格也较En-suite更贵。
4、One Bedroom Flat
单一卧室公寓，它与Studio的差别为其厨房与卧室是有墙分开的，因此不会担心油烟影响卧室，但其价格会比Studio高一点。
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