英国贷款很复杂？一点也不！
时间：2021-03-25
贷款买房子是一件再正常不过的事情了，合理的贷款利息加上合适的贷款比例不仅能减轻买家的资金压力，而且能加大整体的投资回报率。
不论是海外买家还是买家，都会比叫关心贷款的问题。我们在英国买房究竟能不能贷款？能贷多少？利息高不高？今天我们就聊聊在英国贷款的事宜，希望可以帮到大家！
海外买房能贷款？
可以。
不同于国内的限购政策，英国政府是支持海外投资者在英国贷款买房的。
不过近些年来，为了市场能够更好的运营，英国对海外购房者的贷款申请进行了更加严格的审核，放款所需时间也可能更长。
对于在英没有直接收入的贷款申请者来说，资金来源的可靠性和稳定性将成为能否获得贷款的重要一环。
二
英国房贷类型有哪些？
有两种，自住型贷款和投资型贷款，也就是我们熟悉的“Buy-To-Let”
目前自住型贷款最高可获房价的 95%贷款，而投资型贷款最高可获房价的 80%。极少数的银行可以达到85%。
“Buy-To-Let”专门面向那些以投资为目的购房的买家。将所购房屋出租，每月靠收租金来还贷。对于经验丰富的投资者和打算向租赁市场迈出第一步的新房东来说， “Buy-To-Let”是一个非常好用的投资工具，固定资产保值性强，回报率相对更稳定。
三
英国还款方式有什么选择？
这去取决于贷款方式。
一般自住型大多选择连本带息还款 (Repayments)，而投资型会选择只还利息(Interest Only)
第一种连本带息的方式与国内的购房贷款类似，这种方式比较稳健，每月还款额较多，但贷款期结束后房子就完全归买家所有，更适合用于自住；
投资者通常选择“ 只付利息”的还款方式。 它是指每个月仅需还利息的部分，本金在贷款期结束后一次性还清。 这样每月还款金额较小，虽然总利息要高于第一种的，但在贷款期结束后，由于房屋的增值，通过出售房屋的方式来支付本金。
两种还款方式各有利弊。具体选择哪种贷款产品，需要结合购房用途和自身的实际情况来考虑。
四
申请贷款需要准备的材料有哪些？
- 护照；
- 最近三个月至六个月银行对账单；
- 工资单
- 最新的完税证明；
- 征信报告;
- 存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付);
以上是大多需要准备的基本材料，具体需要资讯房产经纪人。
五
BTL贷款申请要具备哪些条件？
和自住房子比， “Buy-To-Let”贷款对申请人个人的条件宽松一些。
贷款投资房子意味着我们把要买的房子抵押给银行用来借款，并承诺用租金收入还款。一般银行就是根据这个房子的收入能力决定给购房者放款多少钱。所以，房子本身的营收能力才是最重要的。
所以我们需要向银行证明，房子的租金可以充分覆盖贷款月供，如果房子很久没有租出去，申请人也必须有足够的收入在空房期支付月供。提交的资料能向银行证明这两点即可。
六
在英国读书能贷款吗？
一般来说，贷款机构会默认为学生缺乏偿还能力，不会放贷。而且英国的学生签证是不允许全职工作的。
但是，孩子可以跟父母联名买房，申请贷款。由父母来做担保，为孩子还款。这种贷款方式就会考量父母的情况。如果学生已经是社会工作人士，则向贷款机构证明有还款能力即可。
不过需要注意的是，同样的贷款也会对签证的时长有所考量。
七
什么时间办理贷款？
对于期房，应该在房屋交付前的半年内去准备贷款事宜。从整个材料的准备递交到最后审批下来，时间因人而异，但一般在半年以内。
对于现房，要考虑贷款审批速度，所以也需要提前来准备。在买房子之前，联系相关房产经纪会更事半功倍！
已有贷款会影响二次贷款吗？
肯定会有的。
银行放贷是一个商业机构，贷款的前提是要综合考量你的收入的。在已经有贷款的情况下，自住房贷款比例会受到影响。银行要考虑你还完贷款的净收入有多少，可以最高偿还多少的贷款资金。
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