为什么日本房产投资那么吸引人？
时间：2021-03-30
近年来，海外房产投资吸引了众多投资者的目光，受疫情影响，购房者对于欧美购置房产的投资热情开始降温，但亚洲房产投资却火热升温。数据显示，2020年，日本和泰国是海外地产搜索热度最高的两个国家。但日本搜索量高出泰国18%，究竟是什么使得日本投资今年如此火爆？
新冠疫情影响下的日本不动产投资市场依旧火热
近年来，日本不动产市场因为收益安全稳定愈发受到了海外投资人士的青睐，越来越多的投资者们把日本不动产作为了一项避险投资的重要渠道，根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有影响太多投资者的投资欲望，究其原因在于，在日本投资置业不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。
投资日本不动产的优势
日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，十分适合投资和自住。从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资城市，2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。
日本不动产租售比优势突出，高性价比投资
1、什么是租售比
租售比房屋租金与售价的比例，即每个月的月租与房屋总价的比值。
2、租售比的作用
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在300-500个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于500个月（41年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。
各国房价与租金水平对比
3、租售比的计算方式：
租售比=总房价÷月租金
租售比是用来衡量地产投资收益情况的指标。东京的租金年回报率约为6%，其租售比约为200个月，远低于日本全国平均的450个月。可以看出东京投资的性价比和世界其他城市相比具备竞争力。
怎么选择日本不动产
人口流入区域为房价上涨区域
日本的制造业和经济属于世界领先水平，稳居世界第三大经济体。但如果仔细观察，会发现日本内部区域经济发展并不协调，其大型金融企业和制造业均集中在核心都市地区。
由于各区域的经济发展不平衡，年轻的人口向经济繁荣，就业岗位充足地区流入的趋势明显，而对比之下大多地方都市人口均处于流失状态。而东京及东京圈内都市是人口净流入和最多的地区，人口的流入也带动了房价的上涨，从2010-2019年东京平均房价累计上涨达47%，前景可观。
世界级超级城市东京-投资首选
一个城市的重要性需要从多个维度来判断，目前世界主流的城市分级方式是由欧美学术机构GaWC每年的世界城市名册为参考，其中根据城市的政治影响力，经济地位，和文化教育水平进行判定，如果说投资日本，那东京定为首选。
作为日本政治经济文化中心，东京无疑是日本最具影响力的城市。从人口方面看，东京都的人口为3739万人，是过纽约4倍以上，且人口每年仍以约1%左右增长。为此，东京也开拓出了世界第一的公共交通，每天运输人次达到1040万人次，是美国纽约的2倍以上。经济方面，东京GDP为世界第一位，甚至超过了洛杉矶和伦敦的总和，日本53家世界500强企业中有38家总部位于东京，其经济实力可见一斑。
文化教育方面，东大领先的137所高等院校为世界培养了大批的精英与11位诺贝尔奖获得者，文化遗产总量约3000件，放眼世界，难寻敌手。
通过以上内容的说明，显而易见的可以看出东京房产凭借经济、教育、交通、租赁需求旺盛等众多投资优势，从众多区域房产中脱颖而出。所以东京房产是投资的绝佳机会，而且随着今年奥运会在东京召开，奥运会过后，房价还是呈上涨趋势明显，所以投资东京房产未来可期！
