英国房产趋势 3月房产报告-买家的需求是达到了创纪录

时间：2021-04-23

英国房产趋势 03月分析报告

由于本月买家的需求是达到了创纪录的水平，让本月的房地产平均价格上涨了0.8%。由于需求上升加上政府辅助的刺激，让2021年的春季价格进一步地上涨。对于打算上市的业主来说，当前买家需求过剩是目前十年来最大的一次，这也表示市场非常的活络。

03月英国房产趋势特点:

● 2021年的春季英国房地产市场是在过去十年中，其需求超过供应最大的一年，以致于将本月的房地产平均价格升高了8% (+2,484英镑)。

● 本月的潜在买家数量创历史新高，与去年同期相比高出了34%。

● 在代理商数据显示，已有三分之二的物业达成了销售协议，目前还有许多买家正急切地等待新的供应进入市场。

● 2月份的Rightmove每日平均访问题超过了700万，比2020年2月增加了40%。

本文分别分析英国房产趋势市场总体情况

英国房产各区域市场趋势

Rightmove 物业数据总监Tim Bannister表示: 原本担心三月住房市场会出现巨大的改变，不过在英国提出延长印花税的消息后，就移除其担忧。就目前的各方的状况来看，疫情带来的买方需求持续上升、印花税假期的延长、贷款低利率和政府新推出的首付5%的新担保计划，方方面面都让买方更有信心且更推进了他们进入市场的决心。从Rightmove的纪录和经验来看，现在是许多人进场的时机，种种有利的外在因素，导致出现从过去十年来最大的供不应求的状况，同时这也对卖方市场来说是个非常好的消息，虽然目前市场上供给不及于需求，但就目前的状况来说，将会吸引更多卖家进入市场，来满足目前市场上的需求。

根据Rightmove平台上的数据分析显示，买家查询数量是有史以来最高的，加上英国房市的旺季即将来临，需求将可能继续增长，2021年的2 月也比2020年2月增长了34%；而3月第一周的达成销售数量也比上一年同期增长了12%。过去犹豫不决的业主，看到目前火热的市场，都纷纷进去市场来做交易，因此供应短缺的状况可能正在缓解。

在房产中介的观察来看，原本正在苏醒的春季市场，已经忙得像是旺季一样；加上政府延长印花税假期和5%低首付担保的政策下，双重刺激买家的需求, 让当今的市场非常热络。但由供应的不足，无法完全满足所有买家的需求，因此目前也在等待更多卖家进入市场，缓解这供需不平衡的状况。就目前的状况来说，持续性的封城和疫情影响下，需求者仍然着重于大型房产项目，对于伦敦外围地区的交易表现也是非常地出色。

Jackson-Stops董事长表示:过去六个月来，需求量不断地上升，远远快于新房屋上市的速度，曾经有17个买家在同一个月询问当月份上市的新房项目。原本担心印花税假期结束后，可能让市场有所降温，但没想到政府宣布延长印花税假期，这也吸引了更多的供应商进入市场。我们相信对于想在未来12个月出售房产的人来说，现在肯定是采取行动的时机，来确保自身与当前市场较有利的状况。