首都就是刚！北京创8年成交量最高，东京创30年房价新高
时间：2021-04-13
北京作为我国的首都，第一季度二手住宅网签量达到52585套，同比上升了166.7%！据数据统计，2009年后北京的二手住宅平均每季度网签量为40994套，而第一季度的52585套和平均值相比，上涨了近30%。
自2009年后，北京二手住宅单季度成交量最高的两个季度分别是2013年和2016年的第一季度。而今年的第一季度二手住宅成交量是单季度成交量第三高！
除了二手住宅，北京的新房住宅成交量也达到了12991套，同比增长1.26倍。更重要的是，这一成交量创北京8年来最高成交量！
3月北京二手住宅成交量达24333套，环比上涨74.24%。二手住宅网签量达22172套，环比上涨72%，与去年3月的7848套相比，同比上涨182.5%。
首都圈的价值虽然看不见，却是一直都在的。
同样作为首都，东京首都圈最近的房地产业涨势也不容小觑。不久前，日本不动产经济研究所宣布，2020年东京首都圈推出的新建公寓平均成交价为6084万日元，创30年新高。不仅新房涨，二手房也在涨。很多人感到非常奇怪，在疫情等诸多因素的影响下，日本房价为什么做到了逆流而上？
2020年上半年，东京首都圈的新建公寓平均销售价格为103.1万日元每平方米，创下了历史最高的每平方米销售价格，也超越了自1991年创下的每平方米101.9万日元的历史记录。
其实早在2020年第三季度，日本的经济已经快速复苏，增长了21.4%。据统计，2021年日本经济增长将会持续。经济复苏，楼市必然会开始回暖。根据日本不动产价格指数显示，2020年7月，日本的楼市都处于一个回暖状态，其中日本公寓上涨指数的幅度最高。
2020年，日本标准地价涨幅最高的前六个县，分别是冲绳（+ 4.74％），福冈（+ 1.16％），宫城（+ 0.95％），东京（+ 0.61％），大阪（+ 0.24％），千叶县（+ 0.08％）。
地价的连续上涨，激活了投资日本房地产的热情，这也促使了日本的租金开始连续上涨。
和北京一样，日本首都圈的新房成交量持续上涨。因为日本的国土面积比较少，所以新房的数量一直都很有限。在政府修改和扩大住房贷款抵押扣除规则的刺激下，40-50平米的刚需紧凑型公寓将迎来新一波的上涨。
JLL的统计数据同时指出，在所有的日本不动产投资当中，前三季度海外投资者对日本不动产投资的人数已经达到了38%，同比上涨17%。在具体的投资项目中，住宅类建筑的投资占比高达22%，同比上涨7%，呈现增长趋势。
海外投资者的涌入，东京的房价难免会继续上涨，对于日本楼市来说，2021年，将是一个新篇章。
