境外人士可以在海南自贸港购房？地产真的全球化了
时间：2021-04-13
2021年4月9号，中国央行官网登示四大金融组织公布了《关于金融支持海南全面深化改革的意见》，意味着海南“离岸时代”的开始。在“满足条件”和“按需配置”下，全球资金都可以在海南购置房产，实现资产“全球化”的资产配置。
这项意见意味着打破了以往的换汇额度并且“汇出”海外会更加的方便，对于符合条件的非居民也可以按需在海南自贸区购置房产以及给予汇兑便利。“非居民”简单来说就是外国人、港澳台以及拥有境外永久居留权的中国人，此外“非居民企业”（国外企业）也可购置房产。
因此，海南的境外人士可以在海南自贸港购房一方面意味着中国对外资的吸引力越来越大，同时也意味着海外资产配置是一种全球的趋势，大家的理性投资观念和投资的国际化视角开始变得普遍。
为什么越来越多人选择海外资产配置？
世界日趋“全球化”的今天，海外资产配置为理性投资人对冲汇率风险以及单一经济体的利率、政策风险提供思路。根据BCG的调查报告显示，高净值人群选择做海外配置的动因主要有三个：分散化、规避风险和财富传承。
以配置的方式对自己的资产保值升值，分散风险最优化地取得收益。其次就是资产“隔离”，规避一些法律和社会的风险，对冲相关地区的汇率风险和经济变动冲击；部分人群因为海外养老、子女教育、旅游休闲等需求，也会选择海外资产配置，实现双赢。
国内海外资产配置情况
据统计，发达国家家庭的海外资产配置占15%，而中国家庭目前的海外资产配置只有5%左右，因此中国目前海外投资的潜力还是非常大的。但是随着全球化以及中国经济的快速发展，国人的生活质量上升，在平时的衣食住行、吃喝玩乐、教育学习等方面的需求也逐渐国际化，对于海外资产配置的关注度也日渐上升。
近年来，拥有海外资产配置的国人越来越多，他们更重视对于资产的保值升值、提高资产抵御风险的能力及财富传承。而目前国人们优先考虑的海外投资主要是一些固定收益的产品或者收益稳定性的房产，目前吸引着国人进行海外房产配置集中在经济急速发展的亚洲地区，特别是：泰国、日本、菲律宾。
日本
首先，日元作为公认的避免全球经济动荡的「避风港」---基本不受国际货币波动的影响。其次，日本房产以稳定现金流著称，颇受投资者喜爱。2020年首都圈房产供应量为供不应求的一个状态，在此原因之下，房价也呈现上涨之态。
泰国
为了积极促进泰国经济4.0的发展，泰国推出，在建设EEC为高科技产业集群区，打造成东盟最先进的经济发展中心，性质上，类似于中国设立的深圳经济特区，日后前途不可估量。
在过去的几年中，由于成为了曼谷通往东部经济走廊的起点门户，邦纳地区已经从纯粹的住宅区发展成为一个新商务中心枢纽，吸引了更多种类的工种人员，包含来自住宅和商业开发商的大量高端投资。所以非常适合我们进行海外房产投资。
菲律宾
首先，较少的供给和超量的需求是促进菲律宾房产不断增值的主要原因。据高力国际2019年发布的数据看，菲律宾全境的平均租金回报率为7.53%，为亚太领先的水平。
例如曼达卢永，周边坐落着马尼拉的三大CBD，永处于一个房屋需求旺盛，但是房价水平却较低的状态，并且根据仲量联行的数据，目前，曼达卢永区域的平均空置率仅有3.9%，为非常优秀的水平，所以此时正是投资曼达卢永的好时机。
