全球“购房热”持温不降，泰国房市开始蓄势待发？
时间：2021-04-16
近日，“购房热”又重新进入大众的舆论风波之中。对于过去的一年中，持温不降的全球房价市场扛过席卷全球经济的新冠疫情，多国的房价再创新高，加拿大、美国、日本、新加坡、新西兰、澳大利亚......这些国家的房价涨幅更是达近年之最，让人不禁思考，这不断高涨的房价到底意味着“危机”还是“机遇”?
据统计，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨，2020年全球房价平均涨幅5.6%，其中涨幅最高的国家是土耳其，高达30.3%，其次是新西兰（18.6%）、斯洛伐克（16%）、俄罗斯（14%），同时涨幅超过10%的国家就有10个了！
北美房价市场更是居高不下，根据美国“联邦住房融资署”（The Federal Housing Finance Agency）公布的美国房价指数，美国房价2020年相比于上年上涨了9.42%，为往年涨幅最大。尽管美国是新冠疫情的重灾区，但美国推行的低息的经济宽松政策大大刺激经济内需和住宅建设，与此同时，由于疫情的影响，居家办公和社交限制刺激新一轮的住房需求，特别是郊区住房。
同样的，欧洲房产市场也是一片繁荣。在10个涨幅超过10%的国家当中就有6个是欧洲国家，在2020年的数据当中，24个欧洲国家就有21个的房价呈上涨的趋势，其中斯洛伐克、土耳其最为明显。很多专家认为，疫情（回国or减低生活成本）、利息创低、量化宽松的经济政策等都是刺激住房市场升温的催化剂，也无可避免地导致住房需求的激增，本土买家也就会恐慌追捧，海外投资者也会捉准时机加入，“购房热”也随之应生。
当然，亚太地区的房产市场发展势头也是十分良好。除了涨幅比较大的新西兰之外，像日本、韩国、斯里兰卡、泰国这些地方的房产市场也是处于上升的阶段。特别是近年来东南亚的房产市场也是受国际的投资者紧密关注，而泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束，吸引着全球投资者目光，早已成为新晋投资风口。
泰国
在“购房热”的背景下，越来越多人关注海外房产，泰国曼谷作为东南亚最具有潜力也是房地产投资回报较高的城市之一，泰国的房产市场的也是蓄势待发。
根据泰国银行提供的资料，2020年泰国的独栋房屋、联排别墅、公寓住房以及土地指数连续四个季度都是持续上涨的，其中土地价格指数涨幅最为明显，第一季度3.5%，第二季度10.1%，第三季度14.7%，土地价格涨幅明显也意味着房产价格也会随之上涨。而曼谷作为泰国政治、经济、文化的中心，房价更是快速上涨，2020年曼谷三大CBD地区的房价涨幅更是都在10%以上，素坤逸区同期上涨10.8%，隆/沙吞区同期上涨10.6%，拉玛9地区同期上涨10%左右。
泰国曼谷一直处于高速发展的态势，受国际化和城市化的推动，人口集聚带来的经济红利给泰国发展带来源源不断的动力，那么随之而来的是不断上升的住房需求和房价上涨。其次，曼谷作为国际大都市，交通建设逐渐完善，国内交规线的建设以及国际的交通线的建设（例如：中泰高铁）带动了沿线地区的房价升涨，特别是沿着交通路线上的公寓房产项目，由于市场住房需求很大，每年涨幅在5%~10%左右，投资潜力大，也吸引着来自海外的投资者。
近期，随着新冠疫苗的推广，新冠疫情得到进一步的控制，泰国意图在2021年下半年恢复停滞已久的旅游经济，泰国计划对已接种疫苗的外国游客开放免隔离政策，考虑为外国游客提供免费机票。而对于疫情过后是否会有一波大型的“报复性”旅游消费，再次加速泰国的经济发展，带动城市升级，进一步抬高蓄势待发的房价，依旧值得探讨。但毋需置疑的是，泰国的房产市场的发展潜力是值得期待的！
