在日本靠房租生活能挣多少钱？
时间：2021-04-26
很多日本上班族的憧憬之一就是“只靠房租收入生活”，即成为“收租为主业的包租公/婆”身份。日本的平均工资数据大多时候都在走上坡路，不过也有很多人会感到不满足。有人说，“想不工作但仍有收入”，这是人之常情，又有谁会嫌弃躺着收钱呢。
也有不少人说，“我是靠房租收入吃饭的。”根据日本国税厅的数据，2019年以“房地产所得为主”申报的人有108万7339人。这里所说的“房地产所得”是指土地和建筑物的租金收入（不动产买卖所得为转让所得，不包含在内）。
日本各都道府县，“有房租收入的人”有多少？
第一位 东京 297630人
第二位 神奈川 134914
第三位 爱知 105740人
第四位 大阪 99694人
第五位 埼玉 91811人
第六位 千叶 69318人
第七位 兵库 53267人
第八位 福冈 51323人
第九位 静冈 50303人
第十位 北海道 47020人
很明显，在人口多的地区，有房租收入的人似乎也更多。
日本各都道府县，“有房租收入的人”占比是多少？
第一位 冲绳 11.99%
第二位 东京 7.10%
第三位 神奈川 5.72%
第四位 爱知 5.56%
第五位 埼玉 5.34%
第六位 静冈 5.28%
第七位 广岛 5.18%
第八位 大阪 5.09%
第九位 京都 5.07%
第十位 高知 4.91%
也可以这么理解，“有房租收入的人”所占比例低的地区，其特征是持家率高，租赁需求就比较较低。
日本各都道府县，“有房租收入的人”的平均年收入是多少？
第一位 东京 515.29万日元（约30万人民币）
第二位 神奈川 500.35万日元（约30万人民币）
第三位 埼玉 494.87万日元（约29万人民币）
第四位 大阪 476.07万日元（约28万人民币）
第五位 爱知 462.84万日元（约27万人民币）
第六位 千叶 453.91万日元（约27万人民币）
第七位 京都 452.32万日元（约27万人民币）
第八位 滋贺 440.60万日元（约26万人民币）
第九位 福冈 434.14万日元（约26万人民币）
第十位 兵库 432.87万日元（约26万人民币）
房租高的地区必然会伴随着高房地产收入。
日本房产投资为何能做到“不劳而获”？
一、投资大环境良好，相关法律法规健全。
日本是租房大国，规章制度凭借多年的经验进行调整与修正，在维护租客利益的情况下也不会让房东吃亏，可以比较放心的投资并持有。
二、委托专业管理公司打理，不用操心。
无需亲自打理房产，每月固定有租金打入账户，管理公司会定期提交报告，定期保持沟通即可。
三、租客稳定，不必频繁招租。
日本租客一般签订租赁契约就是两年期限，到期可以继续续约，整体更加稳定，变动率低。也有很多房产是带租约出售，过户后立刻可以收租。
四、门槛低，不需要专业技能。
前期认真选址选房，找到受大众租客青睐的房产，后期基本就可以安心坐等收租。
做为一个位包租公/婆确实能够生活得很自由，只是，与将房产投资作为副业的人相比，需要承担的风险也就更高一些。当然，日本房产投资还是属于相对稳健的资产运用手段，也因此而获得了国内外众多置业者的青睐。
