皓哥说海外 | 日本买房要本人到现场做重要事项说明吗？
时间：2021-06-04
最近日本不动产市场市场火热，很多顾客在购买日本房产时，却遇到了不少问题。
本期的#皓哥说海外#聚焦在日本。如果你在投资日本的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会第一时间解答。下面进入解答时间。
Q1
上海的张先生：日本买房过程中，有个重要事项说明的环节，这具体是指？
皓哥：重要事项说明是在客户购房前，对房子做整个解释和说明的环节。可以当面也可以视频，如果视频，需要确认客户本人信息和身份。
重要事项说明，一般在客户支付房子头金以后的1个星期内，至少提前2天与我司售后人员联系(需要提前准备合约书和预约宅建士的时间)，过程大约1个小时左右。
期间客户有任何问题可以当面提出，专业的宅建士和我司人员会为您解答。
Q2
深圳的欧先生：我买的公寓每月都需要支付的管理修缮金具体是什么？
皓哥：指的是管理费和修缮金
Q3
南昌的白女士：日本购房需要填写住址，我应该填写哪一个地址呢？
皓哥：所有合约和委任状等需要您填写地址的位置，都请填写身份证地址，公证书办理也请使用身份证办理，这样保证您整个购房流程中的地址一致
Q4
石家庄的陈先生：日本买房过户时为什么需要有公证书？
皓哥：公证书作为您在日本购房的身份证明，十分重要。因为要保证重要事项说明时，合约上的地址和您公证书上的地址完全一致。
公证书办理方法有两种：
1.本人持身份证或户口本到实体公证处
2.亦有网上办理公证的店铺，可在网上办理
注意：合约上的地址必须与公证书上的地址一致，否则影响过户
Q5
北京的郑女士：日本租房会有押金吗？如果租客退租，押金怎么处理？
皓哥：一般现任租客的押金，卖主已在房价总价中扣免，不会单独退回(个别房源有押金减免的情况)。
例:前房东A将房产卖给现房东B，若租客C退房——A无责，B出押金
还有一种比较特殊的情况，是押金继承义务，原房东不退回押金，由新房东承担押金义务
